Obtenir son prêt immobilier grâce au Portage Salarial

Après plusieurs années à des taux d’emprunts relativement bas, le marché immobilier s’est contracté dernièrement. Dans cette conjoncture, il est désormais plus avantageux pour les indépendants, de bénéficier du statut de consultants portés pour obtenir rapidement un prêt immobilier. Suivez le guide, Success Portage vous détaille tout …

 

Le marché immobilier sous tension

Toute personne souhaitant actuellement emprunter pour acheter un bien immobilier ne peut que constater les tensions sur le marché de l’immobilier qui impactent donc directement les prêts immobiliers. Il est devenu primordial de mettre le maximum d’atouts de son côté pour décrocher le saint graal.

 

Difficulté pour emprunter : Explosion du taux des prêts immobiliers

Depuis plusieurs mois, les taux des prêts immobiliers ne cessent de progresser, atteignant des niveaux jamais vus depuis 2012. À cela s’ajoute la mécanique méconnue des taux d’usure. Ce mécanisme limite la possibilité d’endettement des ménages et donc du montant total pouvant être prêté par une banque.

Pour remédier à cette explosion du taux des prêts immobiliers et permettre ainsi aux ménages d’emprunter, le gouvernement a mis en place une revalorisation mensuelle du taux d’usure. Depuis leur révision, les taux plafonds des prêts augmentent. Ce qui permet aux banques de financer plus facilement les prêts pour les nombreux emprunteurs.

Je me renseigne sur les avantages du Portage Salarial et son cadre sécurisé.

Baisse des constructions

Au niveau de la disponibilité de nouveaux biens immobiliers, les professionnels alertent sur une crise du secteur immobilier majeure. Ce phénomène, installé depuis plusieurs mois, est notamment dû à la baisse des constructions de logements neufs.

L’année 2017 a vu le nombre de mises en chantier atteindre son record historique depuis un demi-siècle. Or, l’épidémie de Covid 19 est depuis passée par là. Après un pic de reprise en 2022, le nombre de permis de construire attribués ne cesse de baisser. Cette décision politique prise par de nombreuses municipalités entraine depuis quelques mois une baisse constante de la disponibilité de biens immobiliers neufs sur le marché. Exacerbant ainsi une tension déjà bien présente sur le marché immobilier français.

 

Recule des prix dans l’ancien

Heureusement, tous les indicateurs ne sont pas au rouge. Ainsi, au premier trimestre 2023, une baisse des prix immobiliers dans l’ancien a été constatée selon l’indice notaires-Insee. Cette baisse, inédite depuis 2015, confirme un nombre important d’indicateurs qui prédisent une baisse des prix de l’immobilier significative, de l’ordre de 2 à 3% en moyenne, et cela pour l’année 2023.

Cette baisse sera d’autant plus visible et importante – compte tenu des prix qui ont flambé ces dernières années en raison de taux d’intérêt très bas. À contrario, certaines zones continueront de voir leur prix progresser fortement.

 

Trouver le meilleur taux pour son prêt immobilier

Dans ce contexte, s’ajoute la difficulté de se tourner vers les établissements bancaires offrant les meilleures conditions de prêts.

 

Passer par un comparateur de taux

Dans sa recherche du prêt immobilier le plus avantageux, il est souvent judicieux de passer par un comparateur de taux. Ces structures mettent en concurrence les différentes banques afin de vous proposer le prêt au taux le plus bas.

Il est important de ne pas se focaliser uniquement sur le taux du prêt ou sur la durée. Vous devez en effet, avoir en tête le coût total du crédit que vous allez souscrire. Être en capacité d’assurer son prêt est également un point dont il faut tenir compte.

 

Faire jouer la concurrence auprès de sa banque

En contrepartie de vous octroyer un prêt immobilier, de nombreuses banques vont vous demander de domicilier vos revenus chez elles. De facto, vous quitterez votre banque historique pour aller à la concurrence. L’opération de résilier son contrat n’est pas obligatoire mais nécessaire si vous ne désirez pas payer de frais de gestion de compte auprès de plusieurs établissements bancaires.

Outre la faible contrainte de gérer la résiliation de son contrat, il est important de prévoir et surtout vérifier la bascule de ses prélèvements automatiques (abonnement internet, factures d’électricité et d’eau, mensualisation des impôts, etc.) vers son nouveau compte. Sans oublier tous les organismes créditeurs (employeur, sécurité sociale, mutuelle, etc.) qui seront susceptibles de vous verser de l’argent.

 

Les démarches auprès des emprunteurs

De manière générale, un certain nombre de documents conditionnent l’attribution d’un prêt. Le plus souvent, les établissements prêteurs vous demandent de leur fournir les éléments suivants :

• • Photocopies de vos derniers bulletins de salaire
  • Photocopie du contrat de travail
  • Photocopies de vos derniers relevés de comptes bancaires
  • Photocopie du dernier avis d’imposition
  • RIB
  • Justificatif de domicile
  • Photocopie de la carte d’identité

L’avantage du Portage Salarial pour obtenir son prêt immobilier

En regardant le détail des éléments demandés par les banques pour évaluer la capacité d’emprunt d’une personne, la justification d’un revenu stable est un point crucial. Mais pas toujours évident à produire pour les travailleurs indépendants.

 

Pourvoir justifier d’un CDI ou d’un CDD lors de sa demande de prêt

Un consultant indépendant peut travailler aussi bien en étant freelance, auto-entrepreneur que travailleur porté. Le principal avantage d’un consultant porté, face à un indépendant plus classique, est son statut de salarié.

En effet, tout salarié signe un contrat de travail avec la société de portage qui l’emploi. Qu’il s’agisse d’un contrat à durée indéterminée (CDI) ou d’un contrat à durée déterminée (CDD). Le consultant porté peut alors justifier de bulletins de salaire mensuels lors de sa demande de prêt.